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Keller trocken legen: was kostet das?
Die Kosten einer Trockenlegung entstehen in sechs Blöcken: Befund, Sperrverfahren gegen aufsteigende Feuchte, Vorarbeiten am Mauerwerk, Abdichtung der Wandfläche, Wiederherstellung von Putz und Oberfläche sowie die Nebenkosten der Baustelle. Abgerechnet werden die Sperr- und Abdichtungsarbeiten je laufendem Meter Wand, nicht je Quadratmeter Raumfläche.
Welcher Block schwer wiegt, entscheidet der Befund und nicht der Wunsch: Eine Wand, die von unten Wasser zieht, verlangt etwas anderes als eine Wand, in die von der Seite Wasser eindringt. Belastbar ist erst eine Zahl nach gemessener Feuchte.
Die sechs Kostenblöcke einer Trockenlegung
| Block | Was darin steckt | Was ihn größer macht |
|---|---|---|
| Befund und Voruntersuchung | Ortstermin, Bohrkernentnahme, Bestimmung des Durchfeuchtungsgrads, Salzanalyse, Aufmaß | Mehrere Wände oder Geschosse, unklares Schadensbild, schwer erreichbare Messpunkte |
| Sperrverfahren gegen aufsteigende Feuchte | Bohren und Injizieren oder das mechanische Einbringen einer Sperrschicht, je laufendem Meter | Wandstärke, Mauerwerksart, Fugen- und Hohlraumanteil, Zahl der zu behandelnden Wände |
| Vorarbeiten am Mauerwerk | Altputz abschlagen, Fugen räumen, salzbelastete Schichten entfernen, Bauschutt abtransportieren | Höhe des abzuschlagenden Putzes, Salzbelastung, Entsorgungsweg, Lage im Gebäude |
| Abdichtung der Wandfläche | Flächenabdichtung von innen oder Freilegen und Abdichten der erdberührten Wand von außen | Aushubtiefe, Zugänglichkeit für Gerät, Anbauten, Grenzbebauung, Leitungen im Arbeitsbereich |
| Wiederherstellung | Putzsystem, Anstrich, Sockel, Bodenaufbau und Malerarbeiten nach dem Eingriff | Fläche, gewähltes Putzsystem, Nutzung des Raums während der Arbeiten |
| Baustelle und Nebenkosten | An- und Abfahrt, Absicherung, Strom- und Wasseranschluss, Container für Bauschutt | Entfernung, Zufahrt zum Grundstück, Treppen und enge Zugänge |
Bewusst ohne Beträge: Für eigene Preisspannen fehlt die Datengrundlage.
Welche Zeile gilt für Sie?
Kostenlose Anfrage stellenDer Befund ist keine Formsache, sondern die Kalkulationsgrundlage
Ohne Befund ist jede Zahl geraten. Aus einem Bohrkern lässt sich bestimmen, wie stark die Wand durchfeuchtet ist; eine Salzanalyse zeigt, ob und welche bauschädlichen Salze eingelagert sind. Beides zusammen entscheidet darüber, ob ein Injektionsmittel überhaupt in das Mauerwerk eindringen kann und welcher Putz danach aufgebracht werden darf.
Deshalb verschiebt eine Voruntersuchung die Kosten in beide Richtungen. Sie kostet zunächst Geld und kann den Umfang der Maßnahme anschließend deutlich verkleinern — etwa, wenn sich die vermutete aufsteigende Feuchte als Tauwasser herausstellt und keine einzige Bohrung nötig ist.
Was in einem vergleichbaren Angebot stehen muss
- Das Verfahren mit Namen — und die Aussage, gegen welchen Feuchteweg es wirkt.
- Die laufenden Meter je Wand, dazu Wandstärke und Mauerwerksart, auf die kalkuliert wurde.
- Der Befund, auf dem das Angebot beruht: Messwerte, Bohrkerne, Salzanalyse — oder der ausdrückliche Hinweis, dass ohne Befund kalkuliert wurde.
- Vorarbeiten als eigene Positionen: Putz abschlagen, Fugen räumen, Bauschutt entsorgen.
- Die Wiederherstellung getrennt vom Sperrverfahren, mit Angabe des Putzsystems.
- Was ausdrücklich nicht enthalten ist — Hohlräume im Mauerwerk, unerwartete Leitungen, zusätzliche Wandabschnitte. Nachberechnet werden kann in der Regel nur, was dort benannt ist.
- Nebenkosten der Baustelle: Anfahrt, Container, Strom und Wasser.
Betrifft Sie das?
Kostenlose Anfrage stellenWarum die Wand nach dem Eingriff noch nicht trocken ist
Eine Sperrschicht stoppt den Nachschub, sie entzieht dem Mauerwerk aber kein Wasser. Was im Bauteil gespeichert ist, entweicht danach über die Oberfläche — langsam, und abhängig von Wandstärke, Baustoff, Salzgehalt und dem Klima im Raum.
Für die Kosten hat das eine unmittelbare Folge: Der neue Putz und der neue Anstrich gehören nicht in dieselbe Woche wie die Bohrung. Wer sofort schließt, schließt die Feuchte mit ein und zahlt die Oberfläche zweimal. Ein Angebot, das die Wiederherstellung als eigenen Abschnitt mit eigenem Termin führt, bildet diesen Ablauf ab.
Was in dieser Phase gegen die Salze im Mauerwerk aufgetragen wird, ist eine eigene Entscheidung mit eigenem Preis. Sie hängt am Ergebnis der Salzanalyse und nicht am Katalog des Betriebs.
Trifft das auf Ihren Keller zu?
Kostenlose Anfrage stellenHäufige Fragen
Wird eine Trockenlegung nach Quadratmetern abgerechnet?
Sperr- und Abdichtungsarbeiten werden je laufendem Meter Wand abgerechnet, nicht je Quadratmeter Raumfläche. Die Wandstärke kommt als zweite Größe dazu, weil sie Bohrtiefe und Materialmenge bestimmt. Nach Fläche gerechnet werden nur Putz, Anstrich und Bodenaufbau in der Wiederherstellung.
Warum gehen Angebote für dieselbe Wand weit auseinander?
Zwei Angebote sind nur vergleichbar, wenn sie denselben Leistungsumfang enthalten. Unterschiede entstehen vor allem an drei Stellen: ob ein Befund zugrunde liegt, ob Vorarbeiten und Wiederherstellung enthalten sind und welches Verfahren kalkuliert wurde. Legen Sie die Angebote nebeneinander und vergleichen Sie Position für Position statt Endsummen.
Kostet die Voruntersuchung extra?
Die Voruntersuchung ist eine eigene Leistung mit einem eigenen Ergebnis: dem Befund, aus dem Verfahren und Umfang folgen. Ob sie berechnet und bei einer Beauftragung angerechnet wird, unterscheidet sich von Betrieb zu Betrieb — es empfiehlt sich, vor dem Termin danach zu fragen und die Antwort schriftlich festzuhalten.