Kosten
Was kostet eine Kellerabdichtung?
Der Preis einer Kellerabdichtung entsteht aus vier Blöcken: der Voruntersuchung, den Erdarbeiten, der Abdichtung selbst und der Wiederherstellung. Wie hoch er ausfällt, hängt an fünf Größen — dem Verfahren, der Länge der betroffenen Wand, der Tiefe des Aushubs, der Zugänglichkeit des Grundstücks und dem Umfang dessen, was hinterher wiederhergestellt werden muss.
Der Rechner ersetzt kein Angebot: Wir haben keine eigenen Preisdaten und keine ausgewerteten Angebote, und die Zahlen des Rechners sind deshalb als vorläufig gekennzeichnet.
Ein Rechner, der keine Scheingenauigkeit vorgibt
Sieben Angaben genügen für eine Einordnung. Sie bekommen keine Zahl, sondern eine Spanne — aufgeteilt in Voruntersuchung, Erdarbeiten, Abdichtung und Wiederherstellung. Wenn Sie das Verfahren noch nicht kennen, lassen Sie es offen: Dann rechnet der Rechner mit einem mittleren Fall. Dasselbe gilt für jede andere Angabe, die Sie offen lassen.
Schätzen genügt: die Länge der Wand, an der es feucht ist — mit Schritten abgemessen reicht. Zwischen 2 und 60 laufenden Metern.
Unverbindliche Beispielrechnung. Sie ist eine Größenordnung für das Gespräch und kein Angebot. Belastbar wird die Zahl erst mit dem Angebot eines Fachbetriebs nach der Untersuchung vor Ort.
Geschätzte Gesamtspanne
13.620 € – 24.090 €
Den Ausschlag gibt die Abdichtung selbst. Sie wird je laufendem Meter Wand abgerechnet; die Länge ist damit die eine Größe, die Sie selbst nachmessen können.
Den echten Preis erfahren
Ihre Angaben sind schon ausgefüllt — Sie ergänzen nur noch, wie man Sie erreicht. Wir wählen dann einen Fachbetrieb aus Ihrer Region aus, der auf Ihren Fall spezialisiert ist.
Die Posten im Einzelnen
Feuchtemessung, Bauteilöffnung, gegebenenfalls Salzanalyse und ein schriftliches Protokoll. Der Posten, an dem sich sparen am teuersten wird: Ohne Befund wird das Verfahren geraten.
Fällt nur bei einer Außenabdichtung an. Solange das Verfahren offen ist, steht hier ein mittlerer Wert zwischen keinem und vollem Aushub.
Gerechnet ist die Mitte zwischen der günstigsten Horizontalsperre und der aufwendigsten Außenabdichtung. Welches Verfahren es wird, zeigt die Messung vor Ort.
Noch offen gelassen: Gerechnet ist ein mittlerer Wert zwischen „nur abdichten“ und „Abdichtung und Wiederherstellung aus einer Hand“.
Welche Ursachen zu Ihrem Schadensbild passen und womit ein Betrieb jede davon prüft, sortiert die Feuchte-Diagnose vor — kostenlos und ohne Anfrage.
Dieselbe Wand, drei Verfahren
Alle drei Zeilen rechnen mit Ihren Angaben — 12 laufende Meter, derselbe Lastfall, dasselbe Mauerwerk. Gewechselt ist nur das Verfahren. Dass ein Verfahren billiger ist, heißt nicht, dass es passt: Welches infrage kommt, entscheidet der Befund.
Innenabdichtung
6.260 € – 11.070 €Ohne Erdarbeiten und deshalb meist günstiger — aber bei drückendem Wasser keine zulässige Lösung.
Außenabdichtung
14.130 € – 25.000 €Geht die Ursache an, verlangt aber den offenen Graben. Der größere Teil des Preises steckt in den Erdarbeiten, nicht in der Abdichtung.
Horizontalsperre
5.170 € – 9.140 €Wirkt gegen aufsteigende Feuchte und gegen nichts anderes. Gegen seitlich eindringendes Wasser hilft sie nicht.
Anmerkungen zur Rechnung
- Diese Rechnung ist keine Ferndiagnose. Welches Verfahren tatsächlich passt, entscheidet die Messung am Bauwerk — dieselben Symptome entstehen aus drei verschiedenen Ursachen, und jede verlangt etwas anderes. Symptome einordnen
- Sie haben das Verfahren offen gelassen. Gerechnet ist deshalb ein mittlerer Fall über alle drei Verfahren — je nach Befund der Voruntersuchung liegt das Angebot darunter oder darüber. Verfahren der Kellerabdichtung
- Sie haben angegeben, den Lastfall nicht zu kennen. Das ist der Normalfall — er ergibt sich aus dem Baugrund und wird bei der Voruntersuchung bestimmt. Welche drei Fälle die Norm unterscheidet und was daraus folgt, steht auf der Referenzseite. DIN 18533 und die Wassereinwirkungsklassen
- Ob die Wiederherstellung dazugehört, ist noch offen: Gerechnet ist ein mittlerer Wert zwischen ohne und mit Sanierputz, Anstrich und Geländeoberfläche. Was eine Kellersanierung kostet
- Sie haben die Zugänglichkeit offen gelassen. Gerade sie bewegt den Preis stark: Zwischen freier Baggerzufahrt und angebauter Wand liegt bei den Erdarbeiten ein Mehrfaches. Ein Blick auf die Wand von außen genügt, um das einzugrenzen.
- Die Aushubtiefe steht noch offen — sie steckt in den Erdarbeiten. Ein Meter Graben ist Gartenarbeit, drei Meter sind ein Verbau mit Statik; gerechnet ist ein mittlerer Wert.
- Ein Teil der Arbeitskosten ist als Handwerkerleistung nach § 35a EStG steuerlich absetzbar. Was das im Einzelfall bedeutet, steht auf der Förderseite. Förderung und Steuerbonus für die Abdichtung
Die vier Kostenblöcke
Ein Angebot, das nur eine Summe nennt, lässt sich mit keinem zweiten vergleichen. Diese vier Blöcke sollten getrennt ausgewiesen sein.
| Block | Was darin steckt | Was ihn nach oben zieht |
|---|---|---|
| Voruntersuchung | Ortstermin, Feuchtemessung, Bohrkerne, Salzanalyse, Aufnahme des Wandaufbaus, Klärung des Feuchtewegs | Mehrere Messpunkte, Laboranalysen, ein Baugrundgutachten bei unklarem Wasserstand |
| Erdarbeiten | Freilegen der Wand, Aushub, Zwischenlagerung oder Abtransport, Verbau, Wasserhaltung, Verfüllen und Verdichten | Tiefe, beengte Zufahrt, Handschachtung, Verbau, belasteter oder abzufahrender Aushub, Bäume und Leitungen im Graben |
| Abdichtung | Untergrundvorbereitung, Hohlkehle, Grundierung, Abdichtungsschicht, Schutzschicht, Anschlüsse an Durchdringungen und Sockel | Der Lastfall, das gewählte System, unebenes oder hohlraumreiches Mauerwerk, jede zusätzliche Durchdringung |
| Wiederherstellung | Putz, Anstrich, Estrich und Bodenaufbau innen; außen Pflaster, Terrasse, Bepflanzung und Zaun | Der Umfang, den Sie festlegen: Nur abdichten ist ein anderer Auftrag als abdichten und alles zurückbauen |
Nicht jeder Block fällt bei jedem Verfahren an. Eine Innenabdichtung kommt ohne Erdarbeiten aus, eine Außenabdichtung ohne Innenputz.
Welche Zeile gilt für Sie?
Kostenlose Anfrage stellenWarum in Metern Wandlänge gerechnet wird
Abdichtungsleistungen werden entlang der Wand abgerechnet und nicht nach Wandfläche: Die Einheit ist der laufende Meter Wand, Angebote nennen also Kosten pro Meter Wandlänge. Der Grund ist die Erdarbeit: Der Graben folgt der Wand, und seine Tiefe ist durch den Kellerboden vorgegeben. Wer die Wandlänge kennt, kennt damit die Bezugsgröße für den Block der Erdarbeiten — und kann sie mit Schritten selbst abmessen.
Die Tiefe wirkt dabei anders als die Länge. Sie verlängert den Graben nicht, sondern vervielfacht die Aushubmenge und entscheidet zusätzlich darüber, ob die Grabenwand geböscht werden kann oder ob ein Verbau nötig wird. Zwei Häuser mit gleicher Wandlänge können deshalb weit auseinanderliegende Angebote bekommen.
Bei Verfahren ohne Aushub bleibt die Wandlänge trotzdem die Bezugsgröße: Eine waagerechte Sperre entsteht als durchgehende Bohrlochreihe entlang der Wand, und eine Innenabdichtung wird raumweise nach Wandabwicklung aufgemessen.
Trifft das auf Ihren Keller zu?
Kostenlose Anfrage stellen- Kostenvoranschlag
- Ein Kostenvoranschlag ist die fachmännische Berechnung der voraussichtlichen Kosten einer Leistung. Er ist keine verbindliche Preiszusage: Überschreitet der Betrieb ihn wesentlich, muss er Ihnen das unverzüglich anzeigen.
- Anders als ein Kostenvoranschlag ist ein angenommenes Angebot mit Festpreis in der Regel eine Vereinbarung über den Preis. Es empfiehlt sich, vor der Unterschrift zu klären, ob die Summe ein Voranschlag oder ein vereinbarter Preis ist, und die Antwort schriftlich festzuhalten. Ein Kostenanschlag ist im Zweifel nicht gesondert zu vergüten; ob eine Anfahrt oder eine Untersuchung berechnet wird, gehört vorher geklärt.
Quelle: § 632 Abs. 3 und § 650 BGB · Stand September 2026
Was den Preis in welche Richtung bewegt
| Größe | Wirkung | Warum |
|---|---|---|
| Zugänglichkeit von außen | Sehr stark | Zwischen Maschinenaushub und Handschachtung liegt ein Vielfaches an Arbeitszeit. Grenzbebauung oder ein Anbau können die Außenabdichtung ganz ausschließen |
| Tiefe des Kellerbodens | Sehr stark | Mehr Tiefe bedeutet mehr Aushub, mehr Rücktransport und ab einer bestimmten Tiefe einen Verbau oder eine Böschung nach Regelwerk |
| Gewähltes Verfahren | Stark | Ein Verfahren ohne Aushub streicht den Block der Erdarbeiten; dafür kommen bei Injektionen Materialverbrauch und Bohraufwand hinzu |
| Wandlänge | Linear | Die Bezugsgröße der Abrechnung. Sie skaliert die Kosten, verändert aber den Charakter der Baustelle nicht |
| Mauerwerksart | Mittel | Bruchstein- und Mischmauerwerk verlangt Vorarbeiten und ist im Materialverbrauch schlechter vorherzusagen als regelmäßiges Ziegelmauerwerk |
| Umfang der Wiederherstellung | Mittel bis stark | Terrasse, Pflaster und Bepflanzung außen sowie Putz und Bodenaufbau innen sind eigene Gewerke mit eigenen Preisen |
Posten, die getrennt ausgewiesen gehören
Diese Leistungen fallen an, verschwinden aber leicht in einer Pauschale:
- Baustelleneinrichtung, Zufahrt, Schutz von Belägen und Bepflanzung.
- Verbau oder Böschung der Grabenwände, wenn die Tiefe es verlangt.
- Wasserhaltung während der Bauzeit, falls im Graben Wasser ansteht.
- Entsorgung des Aushubs, getrennt nach Wiedereinbau und Abtransport.
- Voruntersuchung, Messungen und Analysen als eigene Position statt als kostenlose Beigabe.
- Anschlüsse an Durchdringungen, Lichtschächte, Kellerabgang und Sockel — jede Stelle ist ein eigenes Detail.
- Wiederherstellung außen und innen, getrennt nach Gewerk.
Betrifft Sie das?
Kostenlose Anfrage stellenHäufige Fragen
Ist die Abdichtung von innen günstiger als die von außen?
Eine Innenabdichtung spart die Erdarbeiten ein, also den Block, der die Summe einer Außenabdichtung am stärksten bewegt. Günstiger im Ergebnis ist sie deshalb nicht automatisch: Sie setzt einen tragfähigen, salzverträglich vorbereiteten Untergrund voraus, verlangt den Rückbau von Altputz und am Wandfuß auch des Estrichrands und kommt bei drückendem Wasser nur als bemessene, druckfeste Konstruktion in Betracht. Der Preisvergleich lohnt erst, wenn der Lastfall feststeht. Ob es günstiger ist, den Keller von innen oder von außen abzudichten, zeigt sich dann Position für Position: Abdichtung und Horizontalsperre werden je laufendem Meter Wand abgerechnet, Putz und Bodenaufbau je Quadratmeter (qm, m²) — eine Summe je Fläche lässt sich nicht nachrechnen.
Was kostet die Voruntersuchung?
Ortstermin, Feuchtemessung und Salzanalyse sind in der Regel eine eigene Leistung und keine kostenlose Beigabe. Ob sie gesondert berechnet oder bei Auftragserteilung angerechnet wird, ist Vereinbarungssache und gehört vor den Termin geklärt. Vereinbaren Sie auch, dass Ihnen das Messprotokoll ausgehändigt wird — es ist die Grundlage aller weiteren Angebote.
Kann ich die Kosten steuerlich geltend machen?
Für Handwerkerleistungen im selbst genutzten Haushalt kommt eine Steuerermäßigung auf den Lohnanteil in Betracht; Materialkosten sind davon nicht erfasst. Voraussetzung sind in der Regel eine Rechnung mit ausgewiesenem Lohnanteil und eine unbare Zahlung. Welche Grenzen gelten und welche Programme daneben in Frage kommen, steht auf der Förderseite dieser Domain.