Eigenleistung
Keller selbst abdichten: was geht und wo es scheitert
In Eigenleistung sinnvoll sind die Arbeiten, die dem Keller Wasser fernhalten, ohne in die Abdichtungsebene einzugreifen: Regenrinnen und Fallrohre instand halten, das Gelände vom Haus weg abziehen, Lichtschächte abdecken und entwässern, das Lüftungsverhalten ändern und den Zustand dokumentieren. Die eigentliche Abdichtung — Außenabdichtung, Horizontalsperre, Injektion, Innenabdichtung gegen drückendes Wasser — ist keine Heimwerkerarbeit.
Was in Eigenleistung geht — und was nicht
Die Grenze verläuft nicht am handwerklichen Können, sondern an drei Dingen: an der Zugänglichkeit, am Nachweis und an der Haftung für das Ergebnis.
| Arbeit | In Eigenleistung | Warum |
|---|---|---|
| Regenrinne, Fallrohr und Bodeneinlauf prüfen und reinigen | Ja | Kein Eingriff in ein Bauteil, sofort wirksam und jederzeit rückgängig zu machen. Wasser, das gar nicht erst an die Wand kommt, muss auch nicht abgedichtet werden. |
| Geländeoberfläche vom Haus weg abziehen, Beete und Pflasterflächen mit Gefälle anlegen | Ja | Erdarbeit an der Oberfläche ohne Standsicherheitsfrage. Ein Gefälle zum Haus hin führt Niederschlag direkt an die Kellerwand. |
| Lichtschacht abdecken, Laub entfernen, Ablauf freilegen | Ja | Ein volllaufender Lichtschacht ist eine der Stellen, an denen Wasser ohne Umweg ins Haus gelangt — und die einfachste, die Sie selbst kontrollieren können. |
| Lüftungsverhalten umstellen, Hygrometer aufstellen, Werte protokollieren | Ja | Die einzige Ursache, die sich ohne Baumaßnahme abstellen lässt, ist Tauwasser. Die Messreihe dazu erstellen Sie selbst. |
| Alte Anstriche und lose Putze im Sanierungsbereich abnehmen | Mit Einschränkung | Handwerklich machbar und eine echte Ersparnis. Vorher klären, ob der Untergrund beprobt werden soll — abgeschlagener Putz kann nicht mehr analysiert werden. |
| Innenanstrich mit einer Dichtschlämme oder „Sperrfarbe“ aufbringen | Nein | Ein Anstrich hält kein Wasser zurück, das mit Druck an der Wand steht, und er verlagert die Verdunstung. Die Wand bleibt nass, das Bild verschwindet — und die Salze arbeiten dahinter weiter. |
| Ausschachten und die Kelleraußenwand freilegen | Nein | Ein Graben an der Kellerwand berührt Standsicherheit, Böschung, Verbau und Arbeitsschutz. Die Regeln dafür stehen in DIN 4124 und liegen grundsätzlich nicht im Ermessen des Grundstückseigentümers. |
| Nachträgliche Horizontalsperre setzen (Injektion, Säge, Blech) | Nein | Bohrlochabstand, Neigung, Stoffmenge und Druck sind Systemvorgaben des Herstellers, und die eingebrachte Menge je Bohrloch ist der einzige Beleg dafür, dass die Wand den Stoff aufgenommen hat. |
| Innenabdichtung gegen drückendes Wasser ausführen | Nein | Eine Abdichtung auf der wasserabgewandten Seite muss den Wasserdruck aufnehmen und braucht dafür einen kraftschlüssigen Verbund zum Untergrund. Das ist eine statische Frage, keine Anstrichfrage. |
Die Zeilen mit „Nein“ kennzeichnen die Arbeiten, deren Ergebnis sich nachträglich nicht mehr prüfen lässt, ohne es wieder aufzureißen.
Quelle: DIN 4124 — Baugruben und Gräben: Böschungen, Verbau, Arbeitsraumbreiten · Stand Stand September 2026
Welche Zeile gilt für Sie?
Kostenlose Anfrage stellenDie vier Arbeiten, die sich wirklich lohnen
Rinne, Gefälle, Lichtschacht und Bodeneinlauf kosten wenig und sind an einem Nachmittag prüfbar. Sie beseitigen keine fehlende Querschnittsabdichtung — aber sie nehmen der Wand einen Teil des Wassers, und in manchen Fällen war genau dieser Teil der Auslöser für ein Schadensbild, das nach einer Sanierung aussah.
Halten Sie fest, was Sie geändert haben und wann. Wenn die Wand danach abtrocknet, ist das ein Befund; wenn sie es nicht tut, haben Sie eine Ursache ausgeschlossen. Beides ist für den Betrieb, der später misst, mehr wert als eine Vermutung.
Was eine selbst ausgeführte Abdichtung kostet, das im Preis nicht steht
- Keine Mängelhaftung. Wer selbst ausführt, hat niemanden, gegen den er einen Mangel geltend machen könnte. Bei einem beauftragten Betrieb verjähren Mängelansprüche an einem Bauwerk nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB in der Regel in fünf Jahren ab Abnahme.
- Kein Steuerbonus. Der Abzug nach § 35a EStG setzt die Inanspruchnahme einer Handwerkerleistung, eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und eine unbare Zahlung voraus. Eigenleistung erfüllt keine dieser Bedingungen.
- Kein verwertbarer Nachweis. Ein späterer Käufer, ein Gutachter oder ein Versicherer fragt nach Protokollen — Bohrprotokoll, Messreihe, Systemdatenblatt. Ohne sie lässt sich nicht belegen, was ausgeführt wurde.
Quelle: § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB; § 35a EStG · Stand Rechtsstand September 2026
Betrifft Sie das?
Kostenlose Anfrage stellenWie Sie Eigenleistung und Auftrag sauber trennen
Eigenleistung senkt den Preis nur dann, wenn sie vor der Beauftragung vereinbart ist. Nachträglich herausgenommene Positionen führen zu Streit über die Schnittstelle.
Befund zuerst
Erst der Befund, dann die Frage nach der Eigenleistung. Wer vorher schon aufgestemmt oder abgeschlagen hat, nimmt der Untersuchung die Probestellen.
Positionen benennen
Welche Arbeiten Sie übernehmen wollen, gehört ins Angebot — als ausgewiesene Position mit Menge, nicht als mündliche Absprache.
Schnittstelle festlegen
Wer stellt in welchem Zustand an wen? Beispiel: Sie räumen den Keller und nehmen den losen Putz ab, der Betrieb übernimmt einen besenreinen, freigelegten Untergrund.
Gewährleistung klären
Für den Teil, den Sie ausführen, haftet in der Regel kein Dritter. Es empfiehlt sich, schriftlich festzuhalten, welche Folgen das für die Gewährleistung des beauftragten Teils hat.
Reihenfolge einhalten
Eigenleistung, die zur falschen Zeit kommt, blockiert die Baustelle. Der Terminplan gehört in dieselbe Vereinbarung wie die Positionen.
Schritt eins fängt hier an.
Kostenlose Anfrage stellenHäufige Fragen
Spare ich mit Eigenleistung wirklich Geld?
Eigenleistung senkt den Preis dort, wo sie vor der Beauftragung als eigene Position vereinbart ist — typischerweise beim Räumen, beim Abnehmen loser Putze und bei der Wiederherstellung der Oberfläche. Sie kostet dort, wo sie eine Leistung berührt, für die jemand einstehen soll: Ohne Werkvertrag gibt es keine Mängelrechte, und ohne Handwerkerrechnung mit ausgewiesenen Arbeitskosten entfällt der Steuerabzug nach § 35a EStG.